Ελληνική Golden Visa μέσω ακινήτων: πρακτικός οδηγός

Η κυβερνητική πύλη στεγαστικής πολιτικής αναφέρει ελάχιστη επένδυση 800.000 ευρώ στην Αττική, την Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και νησιά άνω των 3.100 κατοίκων, και 400.000 ευρώ στις λοιπές περιοχές. Υπάρχουν ειδικές διαδρομές 250.000 ευρώ για ορισμένες κατηγορίες, όπως διατηρητέα προς αποκατάσταση ή επιλέξιμες αλλαγές χρήσης, με ξεχωριστές προϋποθέσεις.

Μην επιλέγετε ακίνητο μόνο βάσει ποσού. Επιβεβαιώστε ότι θέση, κατηγορία, επιφάνεια, χρήση, σύμβαση και πληρωμή ανταποκρίνονται στον κανόνα του αιτούντος. Η διαδικασία του Εθνικού Μητρώου για διατηρητέα, για παράδειγμα, περιγράφει συγκεκριμένες προϋποθέσεις αποκατάστασης και δικαιολογητικών.

Το Εθνικό Μητρώο περιγράφει την άδεια επενδυτή διατηρητέου ως πενταετή και ανανεώσιμη όσο διατηρούνται οι προϋποθέσεις και η ιδιοκτησία· η ίδια δεν παρέχει πρόσβαση στην απασχόληση. Δικαιώματα οικογένειας, μετακίνησης και φυσικής παραμονής χρειάζονται επιβεβαίωση για τη συγκεκριμένη αίτηση βάσει ισχύοντος δικαίου.

Η διαμονή δεν είναι διαβατήριο ούτε υπόσχεση ιθαγένειας. Φορολογική κατοικία, μόνιμη διαμονή και ιθαγένεια απαιτούν ξεχωριστή ανάλυση πραγματικής παρουσίας και άλλων νόμιμων προϋποθέσεων.

Ορίστε ανεξάρτητο Έλληνα δικηγόρο για τίτλους, βάρη, διαφορές, πολεοδομία, νόμιμη χρήση και καταχώριση· μηχανικό για κατάσταση, άδειες και επιφάνεια· και φοροτεχνικό για κόστος αγοράς, κατοχής, εισοδήματος και πώλησης. Ο πωλητής ή μεσίτης δεν πρέπει να είναι ο μόνος ελεγκτής.

Λάβετε γραπτή επιβεβαίωση επιλεξιμότητας ακινήτου, διαδικασίας και τρόπου πληρωμής κατά την ημερομηνία σύμβασης. Οι πληρωμές πρέπει να ακολουθούν τα απαιτούμενα κανάλια και να αποτυπώνονται σωστά στο συμβόλαιο και τη συμβολαιογραφική βεβαίωση. Γνωρίστε τους όρους επιστροφής αν αποτύχει ο έλεγχος ή η επιλεξιμότητα, πριν μεταφέρετε χρήματα.

Ελέγξτε μακροχρόνια ζήτηση, κατάσταση κτιρίου, κόστος ανακαίνισης και ρευστότητα μεταπώλησης. Επίσημο υλικό αναφέρει περιορισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης για ορισμένες κατοικίες που αποκτώνται μέσω του προγράμματος. Μη βασίζετε αποδόσεις στην τουριστική μίσθωση χωρίς έλεγχο του ακριβούς κανόνα του ακινήτου.

Συγκρίνετε καθαρό εισόδημα μετά από φόρους, διαχείριση, συντήρηση και κενά διαστήματα. Υπολογίστε μη μισθωμένες περιόδους, συναλλαγματικές μεταβολές και κόστος εξόδου. Ο στόχος διαμονής μπορεί να δικαιολογεί χαμηλότερη απόδοση, αλλά αυτή η επιλογή πρέπει να είναι σαφής.

Ορίστε αιτούντες, προϋπολογισμό και περιοχή· συγκρίνετε ακίνητα· λάβετε συμβουλή επιλεξιμότητας· και κατόπιν υπογράψτε σύμβαση με κατάλληλες αιρέσεις. Ακολουθούν ολοκλήρωση, καταχώριση, συγκέντρωση φακέλου, επίσημη υποβολή και προγραμματισμός ανανέωσης.

Μη βασίζεστε σε διαφημιζόμενο χρονοδιάγραμμα. Το Εθνικό Μητρώο παρέχει εκτιμήσεις για ορισμένες διαδικασίες, όχι εγγύηση συγκεκριμένης υπόθεσης. Προβλέψτε χρόνο για μετάφραση, επικύρωση, ασφάλιση, επίσημα τέλη και πρόσθετα δικαιολογητικά.