الاستثمار في أراضي دمياط الجديدة: دليل الفحص والقرار

اطلب أصل مستند الملكية أو التخصيص وتسلسل التصرفات، وحدود القطعة وإحداثياتها ومساحتها الفعلية. افصل بين الملكية الكاملة وحق الانتفاع أو التخصيص المشروط؛ لكل منها التزامات وقيود مختلفة.

راجع الاستخدام المعتمد ونسبة البناء والارتفاعات والردود والاشتراطات ومواعيد التنفيذ. لا تسعّر الأرض على افتراض تغيير استخدام غير معتمد. أي وعد بالتعديل يجب أن يكون إجراءً رسمياً قابلاً للتحقق لا بنداً شفهياً.

وجود المرفق في الشارع لا يعني أن القطعة موصلة أو أن السعة كافية. اطلب إفادات عن الكهرباء والمياه والصرف والطرق والاتصالات، وتكلفة وتوقيت التوصيل. زر الموقع في أوقات مختلفة وتحقق من المنسوب والتربة والوصول والمجاورات.

صفحة هيئة المجتمعات العمرانية لدمياط الجديدة تعرض قاعدة سكنية وخدمية وصناعية للمدينة. استخدم هذه البيانات لفهم السياق، ثم ارجع إلى جهاز المدينة للحصول على الوضع الحالي للمنطقة والقطعة لأن أرقام الصفحات العامة لا تحل محل المعاينة والإفادة الرسمية.

حدد المنتج النهائي قبل الشراء: تقسيم، تطوير سكني، تجاري، مخازن، أو شراكة مع مطور، وفق الاستخدام المسموح. احسب تكلفة الأرض والرسوم والدراسات والتصميم والتراخيص والمرافق والإنشاء والتمويل والتسويق والاحتياطي.

اختبر المشروع على مراحل إن كان ذلك مسموحاً. المرحلة الأصغر تقلل رأس المال المعرض وتكشف الطلب، لكن يجب ألا تخالف الحد الأدنى للإنجاز أو الجدول الملزم في التخصيص.

إذا كانت الصفقة شراكة بين مالك أرض ومطور، فلا يكفي الاتفاق على نسبة. عرّف قيمة مساهمة كل طرف، ومن يمول الرسوم والدراسات، وجدول التنفيذ، وآلية البيع والتحصيل، وحق الاطلاع، وضمانات التعثر، وطريقة فض النزاع.

أنشئ حساباً وتدفقات موثقة للمشروع، واربط نقل الحقوق أو التوكيلات بمراحل قابلة للقياس. راجع قابلية التنازل وموافقات الجهة صاحبة الولاية قبل بناء الهيكل.

لا تدفع عربوناً غير مسترد قبل استلام حزمة المستندات وإتمام معاينة قانونية وفنية. اطلب من المحامي والمهندس كتابة الاستثناءات التي لم يتمكنا من التحقق منها، واربط الإتمام بنتيجة الفحص وموافقات الجهة المختصة.